Vorbeam intr-un material anterior despre motivele pentru care eu am ales sa investesc in Dubai – gasiti detalii aici. In articolul de azi, va voi prezenta insa motivele pentru care clientii pe care i-am avut eu pana acum au ales sa investeasca la SOBHA. O parte dintre motive le identificasem si eu anterior, pe altele le-am descoperit prin intermediul clientilor. E fascinant sa intalnesti oameni interesanti prin prisma job-ului, de la care poti sa inveti si sa iti extinzi orizonturile. 

Iata si un video de prezentare a proiectului SOBHA Hartland, filmat de mine in Dubai, in iunie 2022.

.

Iata top motive pentru clientii mei au ales sa investeasca in proiectele SOBHA din Dubai:

1. In scop investitional – randamentele viitoare nete sunt ridicate, 10-15% pe proiectele off-plan

Depozitele bancare sunt tot mai neinteresante, iar inflatia continua sa creasca, cei mai multi dintre clienti au deja si alte investitii imobiliare in Romania, iar acum vor sa incerce si altceva. Unii vor sa inchirieze apartamentele atunci cand vor fi gata construite, inchiriere atat pe termen lung sau in regim hotelier pe termen scurt, altii vor doar sa cumpere acum si sa revândă apartamentul atunci cand va fi gata in 2025 sau cand il vor termina de platit in rate, in 2027. Pentru rezervare se platesc 2% sau 10% (in functie de tipul de apartament), iar ratele sunt de cate 10% la fiecare 6 luni pana in 2027 (inclusiv 2 ani dupa ce este deja gata apartamentul – va fi gata in 2025). 

Despre oportunitatile de investitii la SOBHA Hartland am vorbit si in acest video de mai jos.

.

Pentru inchiriere, reprezentantii dezvoltatorului spun ca atunci cand zona va fi toata gata (anul 2025-2026), cu parcuri, magazine, mii de oameni care vor locui acolo, canal cu apa cristalina, plaja privata, statie de metrou, toate facilitatile pentru locuitori, etc , o locuinta de genul celei achizitionate de mine cu 2 camere (aproximativ 70 mp: 1 dormitor + living) se va putea inchiria cam cu 4000 euro pe luna, mai ales daca vorbim despre inchiriere pe termen scurt in regim hotelier. Se genereaza astfel venituri recurente din care poti face achizitii viitoare sau iti poti achita ratele. Cert este ca in acest moment deja exista oameni care traiesc acolo, iar desi cartierul este inca in constructie si comunitatea nu este formata, deja un apartament de 2 camere (de 55mp) se inchiriaza cu 1800-2000 euro pe luna, conform site-ului specializat Bayut. Estimarea moderata dupa care am calculat eu a fost cam 2500-2700 euro pentru o luna de chirie pentru un apartament de 2 camere de 80mp (care acum se poate achizitiona cam cu 410.000 euro). 

Pentru revânzare, estimarea moderata a celor de la SOBHA, dezvoltatorul cu care lucrez eu, este de 30% crestere de pret atunci cand proiectul se finalizeaza in 2025, de la pretul de cumparare in stadiul de proiect. Tinand cont ca vorbim despre un orizont de 3 ani, este mai mult decat fezabil, in conditiile in care doar de anul trecut si pana acum preturile per mp au crescut cu aproximativ 27% in Dubai, iar inflatia in intreaga lume este intre 8-13%. Am descoperit insa si apartamente cu potential mai mare de crestere a preturilor, din cauza faptului ca sunt foarte putine pe modelul respectiv, iar cererea mereu este foarte mare, si daca le veti prinde la timp atunci se pot castiga profituri bune. Vorbim, daca sunteti interesati. Este foarte important sa stiti de la inceput ce va doriti, ca sa va pot recomanda cea mai buna optiune de investitie. 

.

2. Pentru sistemul de plata prietenos – posibilitatea de a achita in rate fara dobanda timp de 5 ani (inclusiv 2 ani dupa predarea apartamentului), prima rata/avans de doar 10%

Pentru cei care nu vor sa blocheze intreaga suma de acum sau nu au suma intreaga pentru plata unui apartament in Dubai, dezvoltatorul SOBHA ofera varianta de plata in rate, astfel:

– Se achita initial 2-10% cu cardul sau prin transfer bancar pentru rezervarea apartamentului. Pentru apartamentele de 2 camere acum se solicita plata avansului de 10%, iar pentru apartamentele mai mari de 2 camere se accepta in continuare avans de 2% si diferenta de 8% in 14 zile.

– Inca 40% din pret se achita in transe la 6 sau 9 luni (in functie de proiect) de cate 10%, pana la momentul finalizarii constructiei (vara 2025 sau sfarsit de 2025)

– Diferența de 50% se poate finanta usor, fie prin rate fara dobanda la dezvoltator pentru o perioada de 2 ani dupa ce deja ai intrat in posesia apartamentului in 2025, fie prin credite bancare pe termen mai lung oferite pentru nerezidenti, oferite de bancile din Dubai (va ajutam noi si cu asta, daca este de interes). 

In cazul proiectului SOBHA Hartland, a existat varianta de plata in rate fara dobanda atat pe perioada constructiei, cat si dupa preluarea apartamentului (in total vreo 5 ani), ceea ce imi rezulta un randament mult peste tot ce exista in Romania sau in Dubai in acest moment. Practic, pretul per metru patrat este de putin peste 5000 de euro si se achita in rate de cate 10% timp de 5 ani. De exemplu, la un apartament de 3 camere de peste 110 mp, care costa incepand cu 550.000 euro, platesti aproximativ 275.000 euro pana intri in posesia lui in anul 2025 si apoi in urmatorii 2 ani tot atat pana in 2027. Daca decizi sa il vinzi cand totul va fi construit deja in cartier in 2025 si calculam o crestere de pret de 30%, asta inseamna ca il vei vinde cu aproximativ 700.000 euro, adica ai facut cam 150.000 euro profit la 275.000 euro investiti pana atunci (si acestia platiti in rate). Asa au calculat majoritatea clientilor mei care au luat in calcul sa revanda apartamentele atunci cand vor fi gata. 

.

3. Pentru raportul calitate-pret-facilitati mult mai avantajos decat in alte locuri din lume

Pe langa sistemul de plata in rate pe 5 ani, pe clientii mei i-a atras si intregul concept ce sta la baza proiectului si calitatea constructiilor SOBHA. Este singurul dezvoltator din Dubai care are un studiu de caz pe calitatea constructiilor si dezvoltarea companiei, prezentat la Universitatea Harvard. 

Am facut si o vizita in muzeul calitatii SOBHA din Dubai. Iata ce am aflat!

.

Despre motivele pentru care SOBHA este unul dintre cei mai apreciati dezvoltatori din Dubai am vorbit cu un reprezentant SOBHA in video-ul de mai jos:

Conceptul SOBHA Hartland este de a crea practic un oras in oras, nu doar un alt complex imobiliar. Circa 40% din suprafata va fi acoperita de spatii verzi, exista deja si 2 scoli internationale functionale, se va construi plaja privata pe 1,8 km langa canal, precum si zona de promenada, canal cu apa cristalina pe care vor circula barcute spre Downtown, piste de biciclete, piscine si terenuri de sport, restaurante si magazine, statie proprie de metrou etc. De asemenea, la finalul anului viitor se va deschide in apropiere cel mai mare mall din lume, Meydan Mall. Altfel spus, se va crea aici o intreaga comunitate, si nu doar un bloc cu piscina si cateva facilitati. 

De aceea, ansamblul va fi foarte potrivit pentru familiile cu copii care aleg sa se mute in Dubai sau care traiesc in Dubai si care isi doresc sa se mute intr-o zona cu mai multa verdeata si mai multe facilitati. De aceea, SOBHA a ales sa nu vanda ieftin si sa nu construiasca studio-uri si mici garsoniere. Cel mai mic apartament de vanzare in ansamblul SOBHA este acum de 80 mp si are 2 camere. Pentru cei cu bugete mai mari exista apartamente de vanzare cu 220 mp, cu 5 camere si 5 bai, plus living si camera pentru menajera si 2 balcoane, iar acestea se vand cu 1,1 milioane de euro. Avantajul lor ca investitie este ca exista doar in ansamblul Crest Grande, au full view la canal si sunt doar cate 2 per etaj. Nu exista nimic cu aceasta suprafata in tot cartierul, iar vilele care au o suprafata asemanatoare s-au vandut cu peste 2 milioane de euro, deci potentialul de crestere este mare.   

.

4. Pentru relocare in lunile de iarna

Cativa clienti ai mei au luat in calcul inclusiv sa se mute in Dubai, dar nu definitiv, ci doar in lunile de iarna, cand in Romania este frig. Este vorba cu precadere de cei care isi pot conduce business-ul de la distanta si care oricum calatoresc deja foarte mult. In restul timpului, acestia planuiesc sa inchirieze altor persoane apartamentele respective. In acest caz, comparativ cu alte mari destinatii alte lumii, in Dubai exista avantajul ca fenomenul de sezonalitate turistica este aproape inexistent. Chiar si in perioada celor 2-3 luni de vara extrema, turismul de business continua sa functioneze, iar gradul de ocupare si numarul de turisti ce ajung in Emirate este ridicat pe intreg parcursul anului. De altfel, Dubai a fost desemnat, anul trecut, al patrulea cel mai vizitat oras din lume (dupa Bangkok, Paris si Londra), iar in ultimii 10 ani s-a aflat constant in top 10 mondial al celor mai vizitate orase. De asemenea, tot anul trecut, sectorul turistic a clasat Dubai pe locul 3 in topul marilor orase in ceea ce priveste atragerea veniturilor din turism.

.

5. Pentru posibilitatea de a plati folosind cryptomonede

Pe cativa dintre clienti, in special pe cei mai tineri, care au facut bani din crypto, i-a incantat si faptul ca pot cumpara apartamente folosind chiar si aceasta metoda de plata. 

6. Pentru obtinerea rezidentei in Dubai 

Cativa dintre clienti (indeosebi cei de varsta a doua) au fost interesati si de obtinerea rezidentei in Dubai. Li se pare un loc bun si civilizat pentru a locui, cu mai multe oportunitati si facilitati, cu un mediu social si legislativ prietenos, iar daca mai trecem printr-o perioada de pandemie sau eventual razboi, vor sa stie ca au unde sa se retraga. 

Daca se investesc peste 750.000 AED (aprox. 185.000 EUR) intr-un imobil, rezidenta in Dubai se obtine aproape automat dupa ce ai incheiat investitia, iar daca locuiesti mai mult de 6 luni in primul an aici, se poate obtine si rezidenta fiscala. Unul dintre avantajele rezidentei fiscale ar fi ca nu platesti taxe pe veniturile generate si din alte business-uri, daca este cazul. 

.

–

Pentru mai multe detalii si daca doriti sa investiti si voi la SOBHA Hartland ma puteti contacta pe email la contact@RazvanPascu.ro, aici pe blog sau pe pagina mea de Facebook, ca sa va asist in achizitie si sa va reprezint in fata dezvoltatorului, atat acum la achizitie cat si in viitor, ori puteti lua legatura cu echipa SOBHA Realty Romania.

Despre investitiile imobiliare in Dubai am vorbit si in cadrul emisiunii ”La Maruta” de la PRO TV.

.

Iata cum va arata ansamblul Crest Grande din cadrul complexului

.

Am filmat un scurt video si despre Creek Vista Grande, unul dintre cele bine vandute proiecte de la SOBHA Hartland

.

Pe scurt despre ansamblul The Crest de la SOBHA Hartland