De ce nu cred ca pe termen lung piata locuintelor din Romania va scadea dramatic?

Desi exista analize detaliate cum ca preturile locuintelor sunt in scadere si vor continua sa scada dar si ca cererea de locuinte va continua sa scada, inclin sa nu fiu de-acord cu o parte dintre aceste analize, venind cu argumente.

Este adevarat ca incepand cu 1990 populatia Romaniei a inceput sa scada (in mare parte din cauza emigratiei), pe cand populatia Spaniei, Italiei, Statelor Unite si Marii Britanii a crescut an de an. Este de asemenea adevarat ca preturile locuintelor au atins maximul la inceputul lui 2008 pentru ca oamenii in continuare beneficiau de credite bancare si din dorinta de a fi cat mai independenti si la casa lor, dar si din speranta ca urmeaza vremuri mai bune si ca salariile lor vor continua sa creasca, acestia s-au indatorat excesiv. Multi s-au imprumutat mizand pe cresterea salariilor si destul de multi si-au cumparat case incercand sa faca o speculatie imobiliara. Toti acestia au gresit si au pierdut.

Pe de alta parte insa, nu am auzit prea multi oameni inainte de toamna anului trecut care sa spuna ca pretul locuintelor va scadea si ca cererea se va duce la pamant. Din contra, majoritatea spunea ca deficitul de locuinte in Romania este de 1 milion de case si ca, orice roman, pe langa locuinta va incerca sa isi faca si o casa de vacanta sau un loc in care sa se retraga. Astfel preturile au crescut foarte mult, inclusiv in zone foarte putin exploatate, terenuri in zone precum Bran-Moeciu-Fundata crescand de la pret de teren agricol (500 de dolari pe ha) la pret de teren rezidential (chiar si 70 euro pe mp). Totul in decurs de 6-7 ani. Pentru ca economia romaneasca nu produce atat de mult era clar ca preturile nu erau sustenabile si ca la un moment dat acest lant trebuia sa se fisureze. Dar discutand logic, totusi pretul cat de cat apropiat de media europeana a preturilor intr-o zona cu potential turistic imi pare a fi cel de 70 euro mp mai degraba decat cel de 500 $ ha.

Problema este ca noi am plecat foarte de jos si am avut mult de recuperat. Perioade de criza au mai fost si omenirea a trecut prin perioade mult mai grele decat acum. Inclusiv noi am trecut prin anii ’90 printr-o perioada mult mai grea decat acum, cand pur si simplu nu aveai alternativa, nu aveai ce sa faci chiar daca vroiai. Cei care spun ca aceasta criza este mai grea decat aceea din 1929 ori vor sa faca audiente (pentru ca senzationalul aduce audiente mari), ori sunt suficient de incompetenti incat sa nu considere necesar sa citeasca putina istorie sau economie despre vremurile respective. Era mult mai rau decat ar putea fi acum.

Sunt de acord ca apartamentele vechi nu pot avea pret de apartament nou. Dar pe de alta parte trebuie luat in seama deficitul de case din prezent, mai degraba decat evolutia viitoare a populatiei. Pentru ca, e posibil ca populatia sa nu mai creasca, dar cei deja in viata vor vrea in continure locuinte. Plus ca romanul nu are nici cultura si nici infrastructura pentru a locui la 20-30 de km de orase, asa cum se intampla in UK de exemplu.

In plus, cred ca trebuie luata in seama si dorinta oamenilor de la sate de a pleca din acel mediu si tendinta de urbanizare excesiva. Nu am mai auzit de mult timp o statistica oficiala a numarului de locuitori din Bucuresti dar tare nu imi vine a crede ca au ramas tot 2 milioane asa cum apare oficial in statistici. Cred ca oamenii vor continua sa plece de la sate catre oras si vor avea nevoie de locuinte. Locuinte normale, altele decat cele construite deja dupa modelul socialist: aglomerari urbane, cartiere de blocuri, apartamente mici, vecini multi. Si ca in orice tara normala, vor vrea sa aiba si o casa de vacanta undeva. In plus, e foarte posibil ca dupa ce ne vom mai reveni din aceasta perioada dificila sa avem din ce in ce mai multi "vizitatori permanenti" din tari asiatice sau africane care privesc Romania cu mai mult optimism decat romanii (pentru ca ei stiu ca se poate si mai rau) si care pentru a-si intemeia o familie la noi vor avea nevoie si de o casa. Un ultim argument ar fi ca, tintind catre prosperitate, se va intampla ca romanii sa fie mai bogati la un moment dat, mai pretentiosi, mai dornici de a trai in normalitate si vor vrea fie sa nu mai stea cu parintii, sau sa isi construiasca case de vacanta ori chiar apartamente mai spatioase decat cutiile de chibrituri de acum.

Eu nu vad lucrurile atat de gri.

Razvan Pascu

Daca iti plac articolele, aboneaza-te la newsletter si intra in concurs sau urmareste-ma pe Twitter.

via Khris