excursii-razvan-pascu
Exista nenumarati dezvoltatori imobiliari in Dubai. Ce sa alegi?

Dupa research indelungat si discutii cu mai toti dezvoltatorii mari din Dubai, de vreo 6 luni reprezint in Romania una dintre cele mai mari companii din Dubai, Sobha, care dezvolta un cartier intreg aproape de centru, intr-o zona noua. Terenul apartine seicului si se vrea a fi un nou punct de atractie in Dubai. Aproape de aceasta zona se va construi si cel mai mare mall din lume (Meydan Mall), sunt investitii uriase de infrastructura (se fac inclusiv canale cu zona de promenada, plaje si autostrazi). Stiu ca suna SF, dar in toamna cand am ajuns in Dubai am si vazut cum avanseaza lucrarile si cum se construieste tot acest cartier.

Initial eu am facut research pentru investitii proprii (am si cumparat cateva apartamente aici) si crezand in proiect am semnat cu ei ca sa ii reprezint in Romania pe partea de marketing si consultanta/vanzari. Practic, dincolo de a promova proiectul, am si investit proprii bani aici. Nu promovez niciodata proiecte in care nu cred si cea mai mare dovada de incredere in proiect este tocmai faptul ca am investit proprii bani in el.

Pe scurt despre dezvoltatorul Sobha

Sobha Group a fost fondat in 1976 de catre miliardarul de origine indiana P.N.C. Menon, compania sa finalizand de-a lungul timpului mai multe proiecte de anvergura (peste 170) nu doar in Emirate, ci si in alte tari precum Oman, Qatar, Bahrain, Brunei si India (ex. Al Fattan Crystal Towers Dubai, Infosys Multiplex Mysore, Qasr-Al Sarab Desert Resort by Anantara Abu Dhabi). De altfel, Sobha este cel mai apreciat dezvoltator din India. Fondatorul, P.N.C. Menon a lucrat ani la randul pentru familiile regale din Oman, Brunei, Bahrain sau Qatar, precum si pentru familia prezidentiala din Tadjikistan, unul dintre proiectele la care a luat parte fiind chiar Marea Moschee din Muscat.

In Dubai a construit deja multe cladiri de locuinte si cartiere de vile si este unul dintre putinii dezvoltatori care nu au fost niciodata implicati in scandaluri, care nu au avut niciodata discutii in spatiul public despre nerespectarea calitatii constructiei sau a termenelor de constructie.

Mai multe despre proiectul Sobha Hartland din Dubai puteti urmari si in video-ul de mai jos.

De ce am ales sa investesc in proiectele Sobha din Dubai?

Pe scurt, din postura de investitor, am identificat 2 avantaje majore in cazul acestui dezvoltator:

A.        Raport calitate-pret peste medie

Preturile incep de la 300.000 euro pentru 2 camere (1 bedroom + living), iar Sobha are o intreaga filosofie legata de calitatea constructiei. Birourile lor din Dubai gazduiesc si un mic muzeu al calitatii Sobha, in care se detaliaza tipul de constructie, izolatie, finisaje, materiale folosite si se insista foarte mult pe acest aspect al calitatii.

De-a lungul timpului am incercat mai multe tipuri de constructii in Dubai: am stat in apartamente unde efectul de sera era deranjant si simteam ca nu pot respira, am stat in hoteluri unde se auzeaza totul de la o camera la alta si de multe ori am avut senzatia de “afara e vopsit gardul si inautru…leopardul”, iar in ianuarie anul acesta am vazut un filmulet cu un apartament intr-un ansamblu nou realizat de unul dintre cei mai cunoscuti dezvoltatori din Dubai (care vinde foarte ieftin si care se promoveaza inclusiv in Romania) si in care la ploile din ianuarie 2022 ploua in casa. 

Iata un film despre calitatea Sobha – cu detalii concrete despre materialele folosite si cum vor arata apartamentele din punct de vedere tehnic

B.        Sistemul de plata unic: 50% plata pe perioada constructiei (aproximativ 3 ani) si 50% ulterior, dupa ce apartamentul este gata deja.

Aceasta posibilitate de plata in rate fara dobanda atat pe perioada constructiei cat si dupa preluarea apartamentului (dupa ce poti incepe sa faci bani cu el), de care aminteam si mai sus, iti asigura practic un randament superior fata de ceea ce exista in acest moment pe pietele din Dubai si Romania. 

In acest moment, proiectul Sobha Hartland din zona Mohammed bin Rashid City este unul dintre cele mai mari proiecte din Dubai. Ca parte din Hartland, penultima lansare este The Crest (unde am ajutat mai multi clienti/prieteni sa cumpere), iar acum de curand au lansat un alt proiect la vanzare – Creek Vistas Grande.

Eu am luat intr-un complex de langa, Waves, dar acolo nu mai exista proprietati disponibile (cand am luat eu, nu incepuse constructia inca – iar acum sunt ridicate toate cele 35 de etaje).

De asemenea, pare incredibil, dar ritmul de epuizare al acestor proprietati este mega rapid, unele apartamente dispar de la vanzare de la o ora la alta. In cateva zile se poate vinde un bloc intreg, asta este deja testat cu toti clientii pe care i-am avut. 

Ce mai este acum disponibil?

In ansamblul The Crest, spre exemplu, tot ce a fost disponibil cu un dormitor (+ living) a fost vandut in doar 3 luni. Ce mai este acum disponibil si care sa aiba si priveliste catre canal este cu 2 dormitoare (+ living + 3 bai + spatiu menajera), iar preturile incep de la 500.000 euro. The Crest presupune 3 turnuri si o constructie low rise, ce va avea multiple facilitati si acces la o plaja privata la canalul cu apa cristalina. Este situat la 13 minute cu masina de Burj Khalifa, 20 minute de Dubai Marina, 17 minute de Palm Jumeirah, 20 minute de aeroport, etc. Totodata, aceste constructii sunt deservite si de un canal care leaga MBR City si Meydan City de ceea ce va fi cel mai mare mall din lume. Lansarea sa este preconizata pentru anul 2024. Lucrarile la canal sunt in plina desfasurare.


Daca doriti sa cumparati un apartament construit de acest dezvoltator, cu plata in rate cum am explicat mai sus, eu ma ocup de tot, atat de vanzare, cat si va voi consilia pana la mobilare si inchiriere atunci cand vor fi gata. Daca sunteti hotarati sa achizitionati, ma puteti contacta.

Daca sunteti hotarati sa achizitionati, ma puteti contacta prin mesaj privat aici pe blog sau pe Facebook/Instagram sau la adresa de email [email protected]


In nou lansatul proiect, Creek Vistas Grande, au fost disponibile inclusiv apartamente mai mici – cu un dormitor (+ living), atat cu vedere catre canal+facilitatile complexului+rezervatia naturala, cat si catre Burj Khalifa (mai ales daca alegeti un etaj superior).

Intre timp, s-au vandut toate apartamentele de 2 camere cu vedere catre Burj Khalifa si au mai ramas doar cele mari de 3 si 4 camere, iar preturile pentru acestea incep de la 500.000 euro. Preturile pentru apartamentele de 2 camere de 70 mp care mai sunt acum disponibile pe partea cu facilitatile complexului (foarte putine) incep de la 1,4 milioane AED, adica undeva pe la 340.000 euro. Bucatariile sunt mobilate si complet utilate, apartamentele se livreaza la gata (estimat pentru finalizare: Iunie 2025, timp pana cand se achita doar 50% din valoare, in rate de cate 10% la fiecare 6 luni), iar locurile de parcare sunt incluse. Si, cum spuneam, proiectele din Dubai se achita in conturi bancare de tip escrow, adica dezvoltatorul nu se atinge de bani, decat pe masura ce inainteaza cu proiectul. 

Crest Grande – nou lansat

Un alt complex ce a fost lansat de curand la vanzare se numeste Crest Grande si va fi tot la canal. Acolo un apartament cu 2 camere de aproximativ 80 mp incepe de la 1,7 milioane AED, deci in jur de 450.000 euro. Aici am gasit si oportunitati foarte-foarte bune, mai ales pentru cei care au mai multi bani de investitii, imi puteti scrie si va explic despre ce este vorba (apartamente care la revanzare vor avea o crestere peste medie si care ar putea sa va aduca in 3 ani pana la 80-100% castig per suma investita). Stiu ca pare incredibil, dar datorita faptului ca pana la lansare nu achitati decat 50% din suma, si aceea tot in rate, iar restul de 50% se achita in 2 ani dupa ce ai primit deja apartamentul si ai inceput sa produci bani cu el, aceasta este o oportunitate buna de castig pentru anumite categorii de apartamente care sunt foarte putine si care sunt si foarte solicitate si care e clar ca vor avea o crestere mare cand proiectul va fi gata construit si oamenii vor locui acolo.

Despre investitiile in Dubai, am vorbit si pentru Ziarul Financiar – articol aici si video mai jos

Vezi aici mai multe imagini de pe pagina mea de Instagram! Urmareste-ma pe Instagram! Click aici!
[icegram campaigns="28403"]