Ce salariu trebuie sa ai pentru creditul Prima Casa?
Adaugat de Razvan Pascu in 29/04/2010
Din ce in ce mai multi tineri sunt interesati de programul Prima Casa, in special pentru faptul ca dobanzile oferite de banci sunt ceva mai mici dar si pentru ca nu exista comision de rambursare anticipata.
Pentru creditul Prima Casa ai nevoie de urmatoarele venituri:
- La 2000 RON net venituri pe familie lunar, puteti lua 33.947,05 EUR cu o rata lunara de 184,08 EUR
- La 2500 RON net venituri pe familie lunar, puteti lua 45.187,79 EUR cu o rata lunara de 245,02 EUR
- La 3000 RON net venituri pe familie lunar, puteti lua 56.428,54 EUR cu o rata lunara de 305,98 EUR
In cazul in care sumele dorite sunt mai mari de 57.000 euro pentru achizitionarea unei locuinte vechi, diferenta de bani trebuie adusa de catre voi, asa ca exemplele nu isi mai au rostul mai sus. Spre exemplu, daca vrem sa cumparam un apartament de 70.000 euro, 13.000 euro ii aducem noi, iar banca ne da credit 57.000 euro.
Problema cea mai mare la acest tip de credit este insa ca dureaza destul de mult timp pana ce Fondul de Garantare rezolva dosarele solicitantilor. Iar pentru ca multe persoane se intreaba daca sunt eligibili pentru Prima Casa, voi scrie mai jos conditiile pentru acest program:
- Trebuie sa nu ai nici un credit ipotecar in derulare si sa nu detii nici o locuinta (nici sotia/sotul) pe numele tau;
- 5% avans. Plafonul pentru locuintele vechi este de 60.000 euro, deci avansul de 5% ar insemna 3000 euro.
- Se depun intr-un cont bancar minim 3 rate de dobanda, ca si garantie.
Datele sunt calculate pe conso.ro tinand cont de conditiile urmatoare: grad maxim de indatorare 50%; durata de rambursare 30 de ani; 2 membri in familie; moneda EURO; fara alte credite in derulare; comision de acordare 1% inclus in credit; DAE mediu 5% (Raiffeisen Bank are cel mai mic DAE – 4,53% si Piraeus Bank cel mai mare DAE – 6,10%).
Dintre cititori, este cineva interesat/a de credit prin Prima Casa?
Articole pe aceeasi tema...
Razvan din ce scrii tu aici nu pare foarte complicat daca indeplinesti conditiile, insa din ce arata la TV pare ca nimeni nu este prea interesat. acum nici nu stii ce sa mai crezi
Nepoata mea si-a facut un scoring la BCR si cu 35 de milioane singura, se inacdreaza deci calculele sunt asemanatoare cu cele prezentate de tine, poate difera putin in functie de dobanda de la fiecare banca. Am vazut ca ai calculat cu DAE de 5%, la BCR cam tot asa este dobanda doar ca am senzatia ca mai este uncomision de acordare
degeaba zic unii ca au scazut preturile
uitati va pe net, cu 60 de mii nici o garsoniera la Unirii nu ti iei
Doar ce citeam un articol despre o femeie care a contractat un credit cu salariul minim pe economie, adica 650 ron si acum, evident nu isi mai poate permite sa plateasca…mi se pare incredibil: http://www.adevarul.ro/actualitate/eveniment/Constanta-_-Prima_casa-prima_teapa_0_251975336.html
Gradul maxim de indatorare variaza la diferite banci.
Noi am depus dosarul de credit la BRD unde este 67.00 %.
din punctul meu de vedere..trebuie sa fi nou nascut ca sa primesti un credit “prima casa” semnezi cu o dobanda si in 4 luni platesti cu alta dobanda…o mizerie…bancile sunt niste “camatari” legali…statul nu face nimic pt cetateanul care plateste taxe taxe…sunt cereri de 1 mil. de apartamente si statul produce 30,40 mii pe an…si alea 70% sunt livrate pe pile,relatii,nepoti,veri…etc…
“Problema cea mai mare la acest tip de credit este insa ca dureaza destul de mult timp pana ce Fondul de Garantare rezolva dosarele solicitantilor” – Fondul de Garantare tine dosarul doar 5 zile. Atat a fost tinut si in cazul meu cat si in cazul altor cunoscuti.
Nu pare foarte greu insa asa cum zicea si Mihai, oare de ce nu se inghesuie lumea?
Programul e ok, dobanda mica si rate decente, dar iti trebuie nervi de otel si muuuuuuuuuulta rabdare sa-ti aprobe creditul si sa prezinti o serie de acte, dintre care stiai de la inceput de doar de……..1% dintre ele…si daca lucrezi in doua locuri, nu se poate ca…legea…. si daca lucrezi intr-un singur loc si ai salar “mare” (decent in realitate) doar de 3-6 luni, verifica la sange ca de ce ai doar de 3-6 luni salariul acesta…si foarte multe explicatii….. si iata cum, perioada dintre momentul in care-ti gasesti casa si momentul in care o platesti este de aproximativ 6-7 luni…..eu cel putin asa am patit. SI foarte multe intrebari da de ce esti singura si de ce ai salar “atat de mare”, dar daca nu ai salar “atat de mare” nu te incadrezi in categoria de “bun candidat”, etc, etc. Sunt tot felul de comisioane de care eu, sincer, am aflat ca trebuie sa le platesc pe loc, im momentul in care eram la notar si la banca, cand semnam contractul…sincer nu eram pregatita cu atat de multi bani pentru: “primele doua rate le platesti acum, iti mai trebuie sa ai in cont cel putin…; comision acordare credit, taxele notariale care erau “putin” mai mari decat ma asteptam…etc, etc…iesi afara si constati ca toti banutii tai adunati pentru bucataria mult visata s-au dus….Important este ca pana la urma resusesti sa iei creditul, sa te muti si sa constati ca ai mult mai multe fire albe…si esti atat de tanar!!!
))
Mihai ,ce se aude pe la televizor sunt doar minciuni ca sa faca stirea mai interesanta.Eu sunt o persoana care nu am prea multi prieteni sau cunostinte ,dar din cei pe care ii cunosc 2 au apelat la creditul Prima Casa si l au obtinut destul de usor.Eu mi am luat credit imobiliar inainte sa se lanseze programul Prima Casa si a durat 2 luni de zile cu tot cu aprobari si contractul pe imobil .Ei bine contrar a ceea ce se aude pe la televizor ca dureaza nu stiu cat de mult pana iti aproba ,sa sti ca la fel a durat tot demersul si pentru acele cunostinte ale mele care au luat prin prima casa creditul ( maxim 2 luni ).Si sincer ?! Cei ce isi iau credite prin acest program au mult mai multe facilitati ca si noi ceilalti.
Cu parere de rau, am evitat dintotdeauna sa ma indatorez, consider ca bancile sunt niste camatari legali care te storc de bani, timp, nervi, etc..
Si eu sunt in cautarea unui apartament si citesc cu atentie opiniile despre “prima casa”. M-ar interesa ce se intampla cu TVA-ul daca pretul locuintei depaseste parca 90.000 euro … si daca poate fi cumva evitata aceasta taxa.
Sincer unele comisioane mi se par absurde, cum ar fi cel de acordare a creditului … adica trebuie sa platesc ca sa platesc … in fine …
Topicul insa e binevenit …
foarte bun articolul
Nu crede tot ce vezi la TV.
Cam asa este…
Mersi Ovi pentru detalii.
Zina, unii spun ca dureaza si 2-3 luni. Tu spui ca dureaza 5 zile. Probabil tine de noroc…
Probabil multi nu stiu detaliile iar altii isi spun ca nu este timpul sa ia o decizie asa importanta in aceasta perioada.
Multumesc ca ne-ai impartasit din experienta cu Prima Casa.
Din cate stiam eu, pana in 100.000 euro, TVA-ul la locuinte noi este 5%. Peste aceasta suma, este 19%.
De evitat nu cred ca e poate daca o cumperi de la un dezvoltator imobiliar. Eventual poti sa o cumperi pe firma si iti deduci TVA-ul.
Daca laudele vin de la un expert in imobiliare ca tine, atunci ma bucur…
Din cate stiu eu la creditul prima casa statul controleaza dobanzile.
M-am interesat si eu de programul asta dar nu imi convenea ca trebuia sa iau o casa gata construita pe cand eu vreau sa imi fac casa mea. Stiu ca anul asta a fost pus in discutie sa se acorde credit si pentru locuintele ce se vor construi…. stie cineva despre asta?
Nu le controleaza, insa este fixata prin lege o limita maxima a marjei bancii de 4%.
Se numeste Prima Casa 2 si deja este posibil. Creditul maxim pe care il poti lua este de 70.000 euro pentru constructia de locuinta.
Pe langa banii de avans, trebuie sa mai ai si banii pentru notar, banca (depozit+comisioane), taxa pentru Fond si eventual pentru agentia imobiliara.
Eu am gasit un apartament cu 3 camere la pret de 67.000 si pe langa banii de avans, mai platim aproximativ 4000 de euro pe taxe si comisioane.
Iti trebuie mai multe chestii: sa detii terenul, sa ai proiectul facut, sa ai contract cvu firma ce va executa lucrarea, sa ai o parte din bani si…pe urma…vine balul: sa o termini in 18 luni (sper ca nu zic prostii, dar asa am citit). Poti obtine o prelungire in anumite conditii. Cu alte cuvinte e mai complicat decat pentru apartamente sau case deja construite. Iar daca nu se potriveste socoteala initiala cu cea finala…ai cam dat-o in bara!!!
Eu am luat in urma cu 3 ani un credit pentru apartament de la BCR, mi-am luat un ap cu 3 camere mare, mare, mare, asa cum miam dorit. Creditul l-am obtinut intr-o saptamana, fara venituri foarte mari, dar avand, ce-i drept, banii de pe apartamentul micut vandut inainte cu 2 saptamani. Toate taxele notariale…impozitul pe profit etc. m-au costat aprox. 3000 EUR. La un credit de 30.000 eur platesc o rata de 278 eur, pe 30 ani. Cand au crescut ratele pe la banci de inebunise lumea, am tremurat rau de tot. Dar…surpriza, mie nu mi-a crescut nici un cent.
Am avut o tentativa de refinantare, dar facand un calcul amanuntit, dupa plata tuturor comisioanelor (rambursare anticipata, acordarea unui nou credit, evaluare riscuri, evaluare locuinta etc.) as fi castigat 500 EUR, deci refinantarea e o mica mare poveste de adormit…nu copiii, ci naivii. E o parere personala. Singurul lucru frustrant e ca din 278 eur platiti lunar, numai 16 eur reprezinta in momentul de fata rambursare, Restul…stiti voi…Ooooofffff!!!!!
eu sunt direct implicata in acest proces…sunt salariat al unei banci din romania si desigur fac analiza financiara pentru credite ipotecare…intradevar cei de la Fond dau un raspuns in maxim 5 zile..asta pentru ca ei nu fac analiza dosarului…la ei se trimite doar declaratia cum ca nu ai alte proprietati si credite, copie ci, extras cf si antecontract vz-cump…analiza se face tot de banca…si dureaza in functie de complexitatea dosarului…dosarul trebuie sa treaca pe la analiza financiara(se verifica solicitantul+codebitori, societatile angajatoare), pe la juridic in care sunt verificate documentele de proprietate si din nou daca e vorba de o mostenire dureaza putin, ajunge la evaluator,apoi i se da valoare justa de catre evaluator intern, apoi se reanalizeza dosarul pe ansamblu (sa fie totul ok) se primeste aprobarea si se trimite la fond….trebuie sa tinem cont in primul rand ca bancile sunt mai reticente acum…si fac sapaturi mult mai adanci decat acum 1-2 ani…si pe langa asta ….si dumneavoastra trebuie sa va ganditi ca va indatorati pe 30 ani…si inseamna uneori mai mult decat puteti duce…
Si eu am tot la BCR. Am luat in iunie 2009 un credit imobiliar pe 20 de ani (fara Prima Casa) in valoare de 27000 Euro si am rata 212 pe luna. La mine dobanda era cam 8.5 %.
La acel moment ca mai buna oferta a fost la Millenium dar nu ma incadram ca varsta (eram prea tanar) iar cea mai proasta la Raif. (plateam la aceeasi suma rata de 230 de euro pe 30 de ani)
Multumesc pentru detalii Nico.
Eu tocmai am achizitionat un apartament prin acest program.Contrar celor scrise mai sus , la fondul de garantare mi-au tinut dosarul 2 saptamani .Din momentul depunerii cererii la banca si pana am semnat actele de vanzare -cumparare au trecut 2 luni.